Airbnb: Μετά το Κουκάκι επόμενη στάση Καλλιθέα

Το φαι­νό­με­νο Airbnb αλλά­ζει ριζι­κά ολό­κλη­ρες περιο­χές. Η αρχή έγι­νε από το Κου­κά­κι το οποίο για κάποια χρό­νια εμφα­νι­ζό­ταν συνε­χώς σε λίστες ως μια από τις κορυ­φαί­ες περιο­χές για βρα­χυ­χρό­νια μίσθω­ση στον κόσμο, αλλά το φαι­νό­με­νο επε­κτά­θη­κε και αλλού, όπως στα Εξάρ­χεια και στο Παγκρά­τι. Στοι­χεία δεί­χνουν ότι η επό­με­νη περιο­χή που θα απο­τε­λέ­σει «πεδί­ον δόξης λαμπρό» για την Airbnb είναι η Καλ­λι­θέα.

Η συγκε­κρι­μέ­νη περιο­χή των Νοτί­ων Προ­α­στί­ων συγκα­τα­λέ­γε­ται στους 15 πιο… hot ευρω­παϊ­κούς προ­ο­ρι­σμούς για επεν­δύ­σεις σε δια­με­ρί­σμα­τα, σε ό,τι αφο­ρά την αξιο­ποί­η­σή τους μέσω Airbnb και HomeAway, σύμ­φω­να με τα στοι­χεία που επε­ξερ­γά­στη­κε η AirDNA, εται­ρεία που συγκε­ντρώ­νει δεδο­μέ­να από τις δημο­φι­λείς πλατ­φόρ­μες του­ρι­στι­κών μισθώ­σε­ων και ανα­λύ­ει τις τάσεις του συγκε­κρι­μέ­νου κλάδου.

Η Καλ­λι­θέα, λοι­πόν, εμφα­νί­ζει μεγά­λη ζήτη­ση καθ’ όλη τη διάρ­κεια του χρό­νου, ενώ κατα­γρά­φει και αύξη­ση των εσόδων/διαθέσιμο δωμά­τιο τα τελευ­ταία χρό­νια. Σήμε­ρα η Καλ­λι­θέα μετρά περισ­σό­τε­ρες από 230 ενερ­γές αγγε­λί­ες στο Airbnb, όταν στα τέλη του 2018 υπήρ­χαν 176 ενερ­γές αγγε­λί­ες και το 2017 μόλις 151 αγγε­λί­ες. Το μέσο έσοδο/διαθέσιμο δωμά­τιο (ή δια­μέ­ρι­σμα) δια­μορ­φώ­θη­κε το 2018 στα 24,14 ευρώ, ενώ το 2017 ήταν 23,63 ευρώ.

Στην ανά­λυ­ση της AirDNA εξε­τά­στη­καν πέντε δια­φο­ρε­τι­κοί παρά­γο­ντες (ζήτη­ση, αύξη­ση των εσό­δων, επο­χι­κό­τη­τα, ρυθ­μι­στι­κά εμπό­δια και τέλος δυνα­τό­τη­τα για επεν­δύ­σεις) σε σύνο­λο 10 εκα­τομ­μυ­ρί­ων βρα­χυ­πρό­θε­σμων μισθω­μά­των σε 80.000 περιο­χές της Ευρώ­πης, τις οποί­ες στη συνέ­χεια βαθ­μο­λό­γη­σε. Η Καλ­λι­θέα έλα­βε 90 στα 100.

Όπως ανα­φέ­ρει η εται­ρεία, η Καλ­λι­θέα «μολο­νό­τι εμφα­νί­ζει τον χαμη­λό­τε­ρο δεί­κτη έσοδο/διαθέσιμο δωμά­τιο» στη λίστα με τους 15 κορυ­φαί­ους προ­ο­ρι­σμούς, «οι βρα­χυ­πρό­θε­σμες ενοι­κιά­σεις στην επί­μα­χη αγο­ρά σπά­νια βλέ­πουν πτώ­ση της ζήτη­σης, με τους ταξι­διώ­τες να δια­τη­ρούν στα­θε­ρές τις κρα­τή­σεις όλο τον χρόνο».

Πόσο κοστί­ζουν τα δια­με­ρί­σμα­τα στην Καλλιθέα 

Ένα από τα πλε­ο­νε­κτή­μα­τα της Καλ­λι­θέ­ας είναι ότι είναι αισθη­τά πιο φθη­νή σε σχέ­ση με τις γει­το­νι­κές της περιο­χές, ενώ υπάρ­χουν και αρκε­τά μικρά δια­με­ρί­σμα­τα τα οποία είναι και πιο κατάλ­λη­λα για αξιο­ποί­η­ση μέσω Airbnb.

Σύμ­φω­να με πρό­σφα­τη έρευ­να του δικτύ­ου μεσι­τι­κών γρα­φεί­ων της RE/MAX, οι τιμές πώλη­σης παλαιών σπι­τιών στην Καλ­λι­θέα ξεκι­νούν από τα 500 ευρώ/τμ και φθά­νουν τα 750 ευρώ/τμ, όταν στο Νέο Κόσμο κυμαί­νο­νται στα 650 με 950 ευρώ/τμ και στη Νέα Σμύρ­νη στα 700 με 1.000 ευρώ/τμ. Στο Κου­κά­κι οι τιμές είναι υπερ­δι­πλά­σιες, καθώς ξεκι­νούν από τα 1.400 ευρώ και φθά­νουν τα 2.150 ευρώ ανά τετραγωνικό.

Οι 15 πόλεις – ευκαι­ρί­ες για επεν­δύ­σεις σε Airbnb διαμερίσματα 

Στη λίστα των 15 περιο­χών, πέραν της Καλ­λι­θέ­ας περι­λαμ­βά­νο­νται περιο­χές απ’ όλη την Ευρώ­πη αν και κυριαρ­χούν οι αγο­ρές της Ελβε­τί­ας και της Βρε­τα­νί­ας. «Ενώ και οι 15 ευρω­παϊ­κές αγο­ρές της λίστας προ­σφέ­ρο­νται για επεν­δύ­σεις, η καθε­μία επι­φυ­λάσ­σει προ­κλή­σεις, αλλά και ευκαι­ρί­ες, τόσο για τους οικο­δε­σπό­τες, όσο και για τους δια­χει­ρι­στές ακι­νή­των», ανα­φέ­ρει η AirDNA, σημειώ­νο­ντας ότι πριν από κάθε από­φα­ση θα πρέ­πει να ληφθούν υπό­ψη μια σει­ρά από παρά­γο­ντες, όπως οι κίν­δυ­νοι και τα πιθα­νά έσοδα.

Τέσ­σε­ρις από τις 15 περιο­χές βρί­σκο­νται στο Ηνω­μέ­νο Βασί­λειο, αν και καμία απ’ αυτές δεν βρί­σκο­νται στο Λον­δί­νο. Πρό­κει­ται για τις πόλεις: Τσέ­στερ, Λού­τον, Μίλ­τον Κέινς και Τερν­μπρίτζ Γου­έλς. Όλες αυτές οι περιο­χές παρου­σιά­ζουν κρα­τή­σεις, καθ’ όλη τη διάρ­κεια τους έτους. Οι τρεις τελευ­ταί­ες περιο­χές βρί­σκο­νται μερι­κές ώρες μακριά από το Λον­δί­νο, ενώ το Τσέ­στερ βρί­σκε­ται λίγο έξω από το Λίβερ­πουλ. Στην Ελβε­τία, το Λέκερ­μπαντ, που βρί­σκε­ται στις Άλπεις, παρου­σιά­ζει παρα­δό­ξως υψη­λή ζήτη­ση όλο τον χρό­νο. Η περιο­χή παρου­σιά­ζει τα υψη­λό­τε­ρα έσο­δα ανά δωμά­τιο, τα οποία φθά­νουν τα 119 δολάρια.