ΣτΕ : Νόμιμο το The Mall Athens

Νόμι­μο, έκρι­νε το Συμ­βού­λιο Επι­κρα­τεί­ας, κατά τη συνε­δρί­α­σή του στις 27 Ιανουα­ρί­ου, το The Mall Athens και με την άμε­ση υπο­γρα­φή του σχε­τι­κού προ­ε­δρι­κού δια­τάγ­μα­τος το πρώ­το Ειδι­κό Χωρο­τα­ξι­κό Σχέ­διο της χώρας θα είναι πλέ­ον γεγο­νός, καθι­στώ­ντας πλέ­ον νόμι­μο, το μέχρι πρό­τι­νος «αυθαί­ρε­το», Τhe Mall Athens, στο Μαρούσι.

Σύμ­φω­να με τα πρα­κτι­κά της συνε­δρί­α­σης, το Ε’ Τμή­μα γνω­μο­δό­τη­σε, μετα­ξύ άλλων, ως εξής: «Με το υπό επε­ξερ­γα­σία σχέ­διο δια­τάγ­μα­τος επι­χει­ρεί­ται η έγκρι­ση Ειδι­κού Χωρι­κού Σχε­δί­ου (ΕΧΣ) του πρώ­ην «Ολυ­μπια­κού χωριού» στον Δήμο Αμα­ρου­σί­ου, ο καθο­ρι­σμός χρή­σε­ων γης, όρων και περιο­ρι­σμών δόμη­σης, η περι­βαλ­λο­ντι­κή έγκρι­ση του ΕΧΣ, η έγκρι­ση Ρυμο­το­μι­κού Σχε­δί­ου Εφαρ­μο­γής αυτού και η επι­κύ­ρω­ση του καθο­ρι­σμού οριο­γραμ­μών ρέμα­τος. Ρυθ­μί­ζο­νται ακό­μη ζητή­μα­τα εφαρ­μο­γής των Σχεδίων».

Με την άμε­ση υπο­γρα­φή του σχε­τι­κού προ­ε­δρι­κού δια­τάγ­μα­τος ύστε­ρα και από τη σύμ­φω­νη γνώ­μη του ΣτΕ, το πρώ­το Ειδι­κό Χωρο­τα­ξι­κό Σχέ­διο της χώρας θα είναι πλέ­ον γεγο­νός, καθι­στώ­ντας πλέ­ον νόμι­μο, το μέχρι πρό­τι­νος «αυθαί­ρε­το», Τhe Mall Athens, στο Μαρούσι.

Σύμ­φω­να με το πρα­κτι­κό της συνε­δρί­α­σης που παρου­σιά­ζει το ΑΠΕ-ΜΠΕ, ταυ­τό­χρο­να, εγκρί­θη­κε και το σχε­τι­κό Ρυμο­το­μι­κό Σχέ­διο Εφαρ­μο­γής (ΡΣΕ) ενώ επι­κυ­ρώ­θη­κε και ο καθο­ρι­σμός οριο­γραμ­μών ρέμα­τος. Προη­γή­θη­κε συμ­φω­νία των εμπλε­κο­μέ­νων μερών, του Δήμου Αμα­ρου­σί­ου, της Lamda Olympia Village A.E. και της Εθνι­κής Τρά­πε­ζας για τα ζητή­μα­τα των απαλ­λο­τριώ­σε­ων, καθώς και της χρη­μα­το­δό­τη­σης κοι­νό­χρη­στων χώρων πρα­σί­νου, τεχνι­κής υπο­δο­μής και κυκλο­φο­ρια­κής διευ­κό­λυν­σης, τα οποία και ανα­λαμ­βά­νει η εται­ρεία, ύστε­ρα από το σχε­τι­κό μνη­μό­νιο συνερ­γα­σί­ας που υπε­γρά­φη τον Οκτώ­βριο στο ΥΠΕΝ, αλλά και μετά από δύο συνε­δριά­σεις του Κεντρι­κού Συμ­βου­λί­ου Πολε­ο­δο­μι­κών Θεμά­των και Αμφι­σβη­τή­σε­ων (ΚΕΣΥΠΟΘΑ).

Σύμ­φω­να με τις πρώ­τες εκτι­μή­σεις, τα ποσά που θα δια­τε­θούν για τις απαλ­λο­τριώ­σεις φθά­νουν στα 15 εκα­τομ­μύ­ρια για τον Δήμο Αμα­ρου­σί­ου και την Εθνι­κή Τρά­πε­ζα ως δικαιού­χοι, ενώ τα ποσά των έργων που θα υλο­ποι­η­θούν, θα προσ­διο­ρι­στούν μετά την έγκρι­ση των απα­ραί­τη­των μελε­τών. Τα έργα ανα­μέ­νε­ται να ολο­κλη­ρω­θούν εντός δεκα­ο­κτώ μηνών από την υπο­γρα­φή του προ­ε­δρι­κού δια­τάγ­μα­τος. Με την ολο­κλή­ρω­ση του ΠΔ, μένει να προ­χω­ρή­σουν οι Υπουρ­γι­κές Απο­φά­σεις. Εκ μέρους της εται­ρεί­ας να συντα­χθεί η ΜΠΕ, η κυκλο­φο­ρια­κή μελέ­τη, αλλά και όλες οι συνο­δές μελέ­τες. Τα έργα που θα προ­κύ­ψουν από αυτές θα υλο­ποι­η­θούν από την εται­ρεία, σε συνερ­γα­σία με τον Δήμο Αμα­ρου­σί­ου, καθώς αυτός έχει την ευθύ­νη της επί­βλε­ψης της μελέ­της και των προ­τει­νό­με­νων παρεμβάσεων.

Υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι για τις εγκα­τα­στά­σεις του The Mall Athens είχε εκδο­θεί άδεια το 2003, με σχε­τι­κή νομο­θε­τι­κή ρύθ­μι­ση. Η εν λόγω ρύθ­μι­ση και οι άδειες του έργου κατέ­πε­σαν το 2014, καθι­στώ­ντας το αυθαί­ρε­το. Το ΕΧΣ της περιο­χής του The Mall Athens κατα­τέ­θη­κε από την εται­ρεία στο ΥΠΕΝ το 2014 και εγκρί­θη­κε από το ΣτΕ τον Ιανουά­ριο του 2020. Το ΣτΕ στη γνω­μο­δό­τη­ση του λαμ­βά­νο­ντας υπό­ψη και του περιε­χο­μέ­νου της Στρα­τη­γι­κής Μελέ­της Περι­βαλ­λο­ντι­κών Επι­πτώ­σε­ων ανα­φέ­ρει ρητά ότι «το σχέ­διο Προ­ε­δρι­κού Δια­τάγ­μα­τος προ­τεί­νε­ται νομί­μως, τόσο ειδι­κώς, όσο αφο­ρά στον συντε­λε­στή δόμη­σης στην περιο­χή του Τομέα 1 του Σχε­δί­ου (περιο­χή The Mall Athens), όσο και γενι­κώς προς τους όρους και περιο­ρι­σμούς δόμη­σης και τον καθο­ρι­σμό των κοι­νο­χρή­στων χώρων της περιοχής.

Περαι­τέ­ρω, εντο­πί­ζε­ται και τεκ­μη­ριώ­νε­ται και η φέρου­σα ικα­νό­τη­τα της περιο­χής και επι­ση­μαί­νε­ται ότι ο προ­τει­νό­με­νος με το Σχέ­διο για την περιο­χή μελέ­της μ.σ.δ. (0,6) είναι χαμη­λό­τε­ρος εκεί­νου του Γ.Π.Σ. (0,8), καθώς και του ανώ­τα­του μέσου που προ­τεί­νει ο ν. 4269/2014 για τους πόλους υπερ­το­πι­κής σημα­σί­ας (0,8). Επι­πλέ­ον, σύμ­φω­να πάντα με το ΣτΕ, επι­τυγ­χά­νε­ται η εξα­σφά­λι­ση επαρ­κών κοι­νο­χρή­στων χώρων, οι οποί­οι ανα­λο­γούν περί­που στο 50% της μελε­τώ­με­νης έκτα­σης και η λει­τουρ­γι­κή ενο­ποί­η­ση των δημο­σί­ων κοι­νό­χρη­στων και ιδιω­τι­κών ελεύ­θε­ρων χώρων.

Ενώ, όπως υπο­γραμ­μί­ζει το Ανώ­τα­το Ακυ­ρω­τι­κό Δικα­στή­ριο, τα έργα δια­μόρ­φω­σης κοι­νο­χρή­στων χώρων και εκτέ­λε­σης των σχε­τι­κών έργων τεχνι­κής υπο­δο­μής θα πραγ­μα­το­ποι­η­θούν με δαπά­νη επί­σης του φορέα υλο­ποί­η­σης  του σχε­δί­ου, εντός δεκα­ο­κτώ μηνών  από την παρά­δο­ση των σχε­τι­κών ελεύ­θε­ρων χώρων.

Σημειώ­νε­ται τέλος, ότι υπήρ­χε μία προ­έ­γκρι­ση χωρο­θέ­τη­σης για το ΕΧΣ, το οποίο είχε κατα­τε­θεί το 2014, ωστό­σο είχε παρου­σια­στεί στα­σι­μό­τη­τα από το 2017. Η καθυ­στέ­ρη­ση αφο­ρού­σε κυρί­ως στο ζήτη­μα της απο­ζη­μί­ω­σης των κοι­νο­χρή­στων χώρων, όσο και καθαυ­τό στον σχεδιασμό.

Πηγή www.in.gr

- Δια­φή­μι­ση -

- Δια­φή­μι­ση -

- Δια­φή­μι­ση -