Το Airbnb βάζει «φωτιά» στην εύρεση κατοικίας των νέων φοιτητών

Ο Σεπτέμ­βριος είναι ο μήνας της ανα­ζή­τη­σης στέ­γης για τους χιλιά­δες φοι­τη­τές που πέτυ­χαν την εισα­γω­γή τους σε κάποιο από τα ΑΕΙ και ΤΕΙ της χώρας. Με την ανα­κοί­νω­ση των βάσε­ων εισα­γω­γής να βρί­σκε­ται προ των πυλών, χιλιά­δες υπο­ψή­φιοι ετοι­μά­ζο­νται να αφιε­ρώ­σουν μέρες και ώρες στην εύρε­ση της ιδα­νι­κής κατοι­κί­ας, ώστε να βρουν το κατάλ­λη­λο γι’ αυτούς σπί­τι που θα περά­σουν τα χρό­νια των σπου­δών τους.

Γονείς και φοι­τη­τές έρχο­νται για ακό­μη μία χρο­νιά αντι­μέ­τω­ποι με την αύξη­ση των μισθω­μά­των των ακι­νή­των αλλά και με το φαι­νό­με­νο των πλατ­φορ­μών βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης (πχ: Airbnb) το οποίο καλά κρατεί.

Στην Αττι­κή, η εξεύ­ρε­ση φοι­τη­τι­κής στέ­γης, όπως τονί­ζουν στο Αθη­ναϊ­κό-Μακε­δο­νι­κό Πρα­κτο­ρείο Ειδή­σε­ων άνθρω­ποι της αγο­ράς ακι­νή­των, απο­τε­λεί βρα­χνά για γονείς και φοι­τη­τές, καθώς εξαι­τί­ας της βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης τα ενοί­κια έχουν «πάρει» φωτιά.

Την τελευ­ταία πεντα­ε­τία, σημειώ­νουν άνθρω­ποι της αγο­ράς, οι τιμές των ακι­νή­των προς μίσθω­ση έχουν αυξη­θεί κατά 20% συνο­λι­κά, ενώ σε σχέ­ση με το 2018 στην Αττι­κή τα ακί­νη­τα παρου­σιά­ζουν αυξή­σεις από 10–15% στις περισ­σό­τε­ρες περιο­χές, ειδι­κό­τε­ρα όπου υπάρ­χει έντο­να το φαι­νό­με­νο των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώσεων.

Περιο­χές όπως Κου­κά­κι, Ζωγρά­φου, Και­σα­ρια­νή, Μετς, Κολω­νά­κι τα σπί­τια είναι δυσεύ­ρε­τα, επι­ση­μαί­νουν στο ΑΠΕ-ΜΠΕ, αλλά και αν εντο­πι­στούν, τα ενοί­κια είναι ιδιαί­τε­ρα τσου­χτε­ρά, ενώ περιο­χές που παλαιό­τε­ρα τα σπί­τια είχαν προ­σι­τό ενοί­κιο, όπως το Αιγά­λεω πλέ­ον δεν μπο­ρείς να βρεις σπί­τι φθη­νό­τε­ρο από 240 με 250 ευρώ.

Παρό­μοια είναι η κατά­στα­ση και στη Θεσ­σα­λο­νί­κη καθώς τα ενοί­κια για τη φοι­τη­τι­κή στέ­γη φέτος είναι αυξη­μέ­να του­λά­χι­στον κατά 10% σε σχέ­ση με πέρυ­σι, ενώ λει­τουρ­γούν και ιδιω­τι­κές φοι­τη­τι­κές εστί­ες που το ενοί­κιο φτά­νει τα 500 ευρώ το δωμά­τιο με όλα τα έξο­δα καλυμμένα.

Η έλλει­ψη δια­με­ρι­σμά­των στο κέντρο του πολε­ο­δο­μι­κού συγκρο­τή­μα­τος της Θεσ­σα­λο­νί­κης, τονί­ζουν στο ΑΠΕ-ΜΠΕ οι άνθρω­ποι της αγο­ράς ακι­νή­των, και οι υψη­λές τιμές οδη­γούν τους φοι­τη­τές να ανα­ζη­τή­σουν στέ­γη στους περι­φε­ρεια­κούς δήμους, δίνο­ντας βαρύ­τη­τα στην κατα­σκευή του σπι­τιού, την θέρ­μαν­ση και τις αστι­κές συγκοινωνίες.

Το ίδιο δύσκο­λο για να βρουν στέ­γη οι φοι­τη­τές είναι και στις πόλεις της ελλη­νι­κής περι­φέ­ρειας που φιλο­ξε­νούν σχο­λές της τρι­το­βάθ­μιας εκπαί­δευ­σης εκτός από ορι­σμέ­νες περι­πτώ­σεις όπου υπάρ­χει και επάρ­κεια σε σπί­τια, αλλά και τα ενοί­κια παρα­μέ­νουν σε χαμη­λά επίπεδα.

Σε πόλεις όπως Χανιά, Ρέθυ­μνο, Ηρά­κλειο, Ρόδος, Ξάν­θη, Βόλος και Κοζά­νη τα σπί­τια είναι λίγα και για το λόγο αυτό τα ενοί­κια έχουν αυξη­θεί σε σχέ­ση με πέρυ­σι, λένε οι ειδι­κοί στο ΑΠΕ-ΜΠΕ. Αντί­θε­τα Πάτρα, Λάρι­σα, Τρί­κα­λα, Καρ­δί­τσα, Ιωάν­νι­να, Κομο­τη­νή και Αλε­ξαν­δρού­πο­λη οι φοι­τη­τές θα βρουν πιο εύκο­λα σπί­τια και σε καλύ­τε­ρη τιμή ακό­μα και σε σπί­τια που είναι ποιο­τι­κά αναβαθμισμένα.

Το Airbnb φέρνει τσουχτερά ενοίκια για τους φοιτητές στην Αττική

Σε περιο­χές κοντά στο κέντρο της Αθή­νας η βρα­χυ­χρό­νια μίσθω­ση βρί­σκε­ται σε έξαρ­ση με απο­τέ­λε­σμα ο χάρ­της των φοι­τη­τι­κών κατοι­κιών να έχει αλλά­ξει ριζι­κά. «Την τελευ­ταία πεντα­ε­τία οι τιμές των ακι­νή­των προς μίσθω­ση έχουν αυξη­θεί κατά 20% συνο­λι­κά. Από το 2010–2015 περά­σα­με σε μία φάση μεί­ω­σης των μισθω­μά­των. Από το 2016 και έπει­τα όμως έχου­με φτά­σει ίσως σε λίγο υψη­λό­τε­ρα επί­πε­δα από το 2010», εξη­γεί στο Αθη­ναϊ­κό-Μακε­δο­νι­κό Πρα­κτο­ρείο Ειδή­σε­ων, ο πρό­ε­δρος του Συλ­λό­γου Μεσι­τών Αθη­νών-Αττι­κής, Λευ­τέ­ρης Ποταμιάνος.

Όπως τονί­ζει στο ΑΠΕ-ΜΠΕ, ο πρό­ε­δρος του Πανελ­λα­δι­κού Δικτύ­ου Κτη­μα­το­με­σι­τών E‑Real Estates, Θέμης Μπά­κας, η ανα­ζή­τη­ση των ακι­νή­των στην Αθή­να είναι ευκο­λό­τε­ρη φέτος ωστό­σο οι τιμές των ακι­νή­των δεν είναι προ­σι­τές. «Οι τιμές στην Αθή­να σε σχέ­ση με το 2018 παρου­σιά­ζουν αυξή­σεις από 10–15% στις περισ­σό­τε­ρες περιο­χές, ειδι­κό­τε­ρα όπου υπάρ­χει έντο­να το φαι­νό­με­νο των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώσεων».

Το ζήτη­μα της μικρής προ­σφο­ράς δια­θέ­σι­μων ακι­νή­των υπο­γραμ­μί­ζει από την πλευ­ρά του στο ΑΠΕ-ΜΠΕ ο πολι­τι­κός μηχα­νι­κός και μέλος του ΔΣ της Πανελ­λή­νιας Ομο­σπον­δί­ας Ιδιο­κτη­τών Ακι­νή­των (ΠΟΜΙΔΑ), Μάνος Κρα­νί­δης. «Υπάρ­χει μικρή προ­σφο­ρά δια­θέ­σι­μων ακι­νή­των και αυτό συμ­βαί­νει για­τί υπήρ­χε εδώ και κάποια χρό­νια μία τάση προς τη βρα­χυ­χρό­νια μίσθω­ση, η οποία προς το παρόν φαί­νε­ται να μην έχει ισορ­ρο­πή­σει, ιδιαί­τε­ρα σε περιο­χές που παρου­σιά­ζουν του­ρι­στι­κό ενδια­φέ­ρον. Η μικρή προ­σφο­ρά των δια­θέ­σι­μων ακι­νή­των οδη­γεί σε ανε­βα­σμέ­να ενοί­κια, με απο­τέ­λε­σμα οι φοι­τη­τές να δυσκο­λεύ­ο­νται να βρουν καλά ακί­νη­τα σε καλές τιμές. Παρό­λα αυτά σε καμία περί­πτω­ση δεν μπο­ρού­με να πού­με ότι δεν υπάρ­χουν ακί­νη­τα προς μίσθω­ση. Υπάρ­χουν, αλλά θέλει έγκαι­ρη και καλή ανα­ζή­τη­ση. Θεω­ρώ ότι του χρό­νου το ζήτη­μα της βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης θα εξι­σορ­ρο­πή­σει και θα υπάρ­χουν σπί­τια που θα βγουν για ενοι­κί­α­ση, τα οποία θα είναι πολύ καλά και ανα­και­νι­σμέ­να λόγω του Airbnb», ανα­φέ­ρει χαρα­κτη­ρι­στι­κά στο ΑΠΕ-ΜΠΕ ο κ. Κρανίδης.

Στις προ­τι­μή­σεις των φοι­τη­τών βρί­σκο­νται για ακό­μη μία χρο­νιά περιο­χές που βρί­σκο­νται κοντά στις σχο­λές εισα­γω­γής τους, ενώ σε περί­πτω­ση που δεν κατα­φέ­ρουν να νοι­κιά­σουν κάπου εκεί επι­λέ­γουν περιο­χές που είναι σε κοντι­νή από­στα­ση από μέσα μαζι­κής μετα­φο­ράς, ώστε να διευ­κο­λυν­θεί η πρό­σβα­σή τους στις σχολές.

Σύμ­φω­να με τον κ. Ποτα­μιά­νο τα κρι­τή­ρια επι­λο­γής είναι η κατά­στα­ση του δια­με­ρί­σμα­τος, η θέση του και ο όρο­φος στον οποίο είναι, καθώς επί­σης και η από­στα­ση από τα μέσα μεταφοράς.

Οι φοιτητές επιστρέφουν στην συγκατοίκηση

Αύξη­ση παρου­σιά­ζει και το παλαιό φαι­νό­με­νο της συγκα­τοί­κη­σης, καθώς αρκε­τοί φοι­τη­τές προ­τι­μούν να μεί­νουν δύο και τρία άτο­μα μαζί, νοι­κιά­ζο­ντας ένα μεγα­λύ­τε­ρο και ακρι­βό­τε­ρο δια­μέ­ρι­σμα, ώστε να μοι­ρα­στούν τα έξοδα.

Ενδει­κτι­κά, τώρα, σύμ­φω­να με περιο­δι­κή έρευ­να αξιών ακι­νή­των του Συλ­λό­γου Μεσι­τών Αστι­κών Συμ­βά­σε­ων Αθη­νών Αττι­κής (με εξαί­ρε­ση τις περιο­χές Ζωγρά­φου και Και­σα­ρια­νή για τις οποί­ες έχουν αντλη­θεί στοι­χεία από τη βάση δεδο­μέ­νων της Property Market Technologies), οι τιμές μηνιαί­ας μίσθω­σης για γκαρ­σο­νιέ­ρες ή δυά­ρια στην περιο­χή των Ιλι­σί­ων κυμαί­νο­νται από 250–435 ευρώ, στο Γου­δή από 250–350 ευρώ, ενώ στους Αμπε­λό­κη­πους από 210–380 ευρώ. Στα ύψη εμφα­νί­ζο­νται οι τιμές των ακι­νή­των προς μίσθω­ση στην περιο­χή Ζωγρά­φου και Και­σα­ρια­νή καθώς οι αξί­ες κυμαί­νο­νται από 300 έως 600 ευρώ.

Το επι­στη­μο­νι­κό υπό­βα­θρο της μελέ­της που διε­ξή­χθη σχε­τί­ζε­ται με τη συστη­μα­τι­κή περι­γρα­φή της ελλη­νι­κής κτη­μα­τα­γο­ράς, το συστη­μα­τι­κό σχε­δια­σμό της έρευ­νας καθαυ­τής και την απο­τύ­πω­ση της χωρο-χρο­νι­κής διά­στα­σης της αγο­ράς με τη χρή­ση γεω­γρα­φι­κών συστη­μά­των πλη­ρο­φο­ριών (GIS). Η έρευ­να βασί­ζε­ται στην επαγ­γελ­μα­τι­κή άπο­ψη έμπει­ρων τοπι­κών μεσι­τών και ακο­λου­θεί τις διε­θνείς κανο­νι­στι­κές οδη­γί­ες (RICS, IVS, IPMS).

Όσον αφο­ρά τις περιο­χές του κέντρου, σύμ­φω­να με την μελέ­τη του ΣΜΑΣΑΑ και της Property Market Technologies, οι τιμές ξεκι­νούν από 200 ευρώ αλλά μπο­ρεί να ξεπε­ρά­σουν και τα 500 ευρώ. Συγκε­κρι­μέ­να στα Εξάρ­χεια, συμπε­ρι­λαμ­βα­νο­μέ­νου των γει­το­νιών της Νεά­πο­λης, του Μου­σεί­ου αλλά και στο τέλος της Ιππο­κρά­τους, μπο­ρεί κανείς να βρει γκαρ­σο­νιέ­ρες ή δυά­ρια από 250 ευρώ έως και 450. Σχε­τι­κά με την περιο­χή της Κυψέ­λης-Ευελ­πί­δων η αξία των ακι­νή­των προς μίσθω­ση κυμαί­νε­ται από 200–350 ευρώ. Στον Νέο Κόσμο μπο­ρεί κανείς να βρει γκαρ­σο­νιέ­ρες ή δυά­ρια από 200 έως και 400 ευρώ. Ιδιαί­τε­ρα υψη­λά ωστό­σο είναι τα ενοί­κια στο Παγκρά­τι, καθώς οι τιμές για γκαρ­σο­νιέ­ρες και δυά­ρια ξεκι­νούν από 335 ευρώ και φτά­νουν μέχρι τα 515 ευρώ.

Ιδιαί­τε­ρο πρό­βλη­μα αντι­με­τω­πί­ζουν όσοι πρό­κει­ται να φοι­τή­σουν στο Πάντειο Πανε­πι­στή­μιο καθώς σύμ­φω­να με έρευ­να του Πανελ­λα­δι­κού Δικτύ­ου Κτη­μα­το­με­σι­τών E‑Real Estates το Κου­κά­κι, που απο­τε­λού­σε περιο­χή της επι­λο­γής των φοι­τη­τών, κατα­γρά­φει θεα­μα­τι­κές αυξή­σεις στα μηνιαία μισθώ­μα­τα. Όπως εκτι­μά η έρευ­να, φέτος, τα δυά­ρια στην περιο­χή κυμαί­νο­νται από 450–750 ευρώ ενώ πέρ­σι από 420–500 ευρώ. Παρό­μοιες είναι και οι αυξή­σεις για επι­πλω­μέ­νες γκαρ­σο­νιέ­ρες που κυμαί­νο­νται από 450–720 ευρώ, σε αντί­θε­ση με πέρυ­σι που οι τιμές δια­μορ­φώ­νο­νταν από 300–450 ευρώ οι μη επι­πλω­μέ­νες. Τα ακί­νη­τα που είναι εγγε­γραμ­μέ­να σε πλατ­φόρ­μες βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης στο Κου­κά­κι-Μακρυ­γιάν­νη ξεπερ­νούν τα 732, μόνο στην πλατ­φόρ­μα Airbnb, γεγο­νός που συμ­βάλ­λει στη δυσκο­λία εύρε­σης κατοι­κί­ας στην περιοχή.

Παρό­μοια η κατά­στα­ση και στο Μετς, καθώς τα δια­θέ­σι­μα ακί­νη­τα είναι δυσεύ­ρε­τα και πολύ ακρι­βά λόγω βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης. Το μηνιαίο μίσθω­μα εκεί για γκαρ­σο­νιέ­ρα μη επι­πλω­μέ­νη κυμαί­νε­ται από 300–550 ευρώ/μήνα, ενώ τα δυά­ρια αγγί­ζουν τα 600 ευρώ/μήνα.

«Τσου­χτε­ρά» είναι και τα ενοί­κια στην περιο­χή του Κολω­να­κί­ου, καθώς το μηνιαίο μίσθω­μα για γκαρ­σο­νιέ­ρα αγγί­ζει τα 600 ευρώ το μήνα, ενώ για δυά­ρι οι τιμές κυμαί­νο­νται από 550 έως 700 ευρώ το μήνα. Στα 500 ευρώ/μήνα κυμαί­νο­νται τα μισθώ­μα­τα για επι­πλω­μέ­να δώμα­τα που στο μηνιαίο μίσθω­μα συμπε­ρι­λαμ­βά­νο­νται και οι μηνιαί­οι λογα­ρια­σμοί ΔΕΚΟ και κοι­νό­χρη­στα. Σημειώ­νε­ται ότι η περιο­χή του Κολω­να­κί­ου έχει εγγε­γραμ­μέ­να μόνο στην πλατ­φόρ­μα βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης Airbnb περισ­σό­τε­ρα από 353 ακίνητα.

Σύμ­φω­να με τα στοι­χεία του Πανελ­λα­δι­κού Δικτύ­ου Κτη­μα­το­με­σι­τών E- Real Estates, σημα­ντι­κή αύξη­ση τιμών σημειώ­νε­ται στην περιο­χή του Αιγά­λεω καθώς το μηνιαίο μίσθω­μα για γκαρ­σο­νιέ­ρα από 150–220 ευρώ/μήνα που ήταν το 2018, το 2019 φαί­νε­ται να εκτο­ξεύ­ε­ται στα 240–300 ευρώ.Αύξηση παρα­τη­ρεί­ται και στο μηνιαίο μίσθω­μα στα δυά­ρια με τις τιμές από 200–280 ευρώ το 2018, πλέ­ον να έχουν δια­μορ­φω­θεί στα 250–400 ευρώ.

Όπως ανα­φέ­ρει στο ΑΠΕ-ΜΠΕ, ο πρό­ε­δρος του Συλ­λό­γου Μεσι­τών Αθη­νών-Αττι­κής, Λευ­τέ­ρης Ποτα­μιά­νος, «η μέση τιμή μίσθω­σης ενός δια­με­ρί­σμα­τος για φοι­τη­τή πλέ­ον κυμαί­νε­ται από 6 έως 8 ευρώ το τετρα­γω­νι­κό. Σε λίγο χαμη­λό­τε­ρα επί­πε­δα κυμαί­νε­ται ο Πει­ραιάς ωστό­σο όσο πλη­σιά­ζου­με προς το ΠΑΠΕΙ οι τιμές ανεβαίνουν».

Ο κ. Ποτα­μιά­νος δίνο­ντας τις δικές του συμ­βου­λές για την εύρε­ση της καταλ­λη­λό­τε­ρης φοι­τη­τι­κής στέ­γης, τονί­ζει στο ΑΠΕ-ΜΠΕ ότι «οι γονείς και τα παι­διά πρέ­πει να προ­σέ­χουν αν το ακί­νη­το που επι­λέ­γουν πλη­ροί τις δικές τους προ­ϋ­πο­θέ­σεις. Επι­πλέ­ον το ακί­νη­το θα πρέ­πει να έχει τις κατάλ­λη­λες υπο­δο­μές που θα μπο­ρούν να κάνουν τη δια­βί­ω­ση τους καλή για το διά­στη­μα που θα φοιτήσουν».

Σημα­ντι­κό είναι επί­σης και το ζήτη­μα των μέσων μετα­φο­ράς, καθώς όπως υπο­γραμ­μί­ζει ο κ. Ποτα­μιά­νος «θα πρέ­πει να επι­λέ­γουν κατοι­κί­ες που να βρί­σκο­νται κοντά σε μέσα μετα­φο­ράς, ώστε να ταλαι­πω­ρού­νται όσο το δυνα­τόν λιγό­τε­ρο. Επι­πλέ­ον, θα πρέ­πει να απο­φεύ­γουν σπί­τια που έχουν προ­βλή­μα­τα, είτε στα­τι­κά, είτε πολε­ο­δο­μι­κά. Θα πρέ­πει οπωσ­δή­πο­τε να τα ελέγ­χουν αυτά. Ακό­μη, όποιοι θέλουν να συνερ­γα­στούν με μεσί­τες, θα πρέ­πει να κοι­τά­ζουν αν οι άνθρω­ποι αυτοί έχουν επαγ­γελ­μα­τι­κή έδρα». Τέλος ο κ. Ποτα­μιά­νος σημειώ­νει ότι η προ­κα­τα­βο­λή θα πρέ­πει να δίνε­ται όταν είναι σίγου­ροι ότι θα νοι­κιά­σουν το συγκε­κρι­μέ­νο ακί­νη­το και ότι αυτός που ζητά­ει την προ­κα­τα­βο­λή είναι πράγ­μα­τι ο ιδιο­κτή­της του σπιτιού.

Τη σημα­σία της έγκαι­ρης και πολύ­πλευ­ρης ανα­ζή­τη­σης υπο­γραμ­μί­ζει στο ΑΠΕ-ΜΠΕ το μέλος του ΔΣ της ΠΟΜΙΔΑ, Μάνος Κρα­νί­δης επι­ση­μαί­νο­ντας ότι θα πρέ­πει να γίνε­ται «έγκαι­ρη ανα­ζή­τη­ση με όλους τους τρό­πους. Επι­πλέ­ον οι φοι­τη­τές θα πρέ­πει να λάβουν μία γρή­γο­ρη από­φα­ση αλλά και να δια­πραγ­μα­τευ­τούν σωστά».

 

Πηγή www.news.gr