Κτηματολόγιο: Τα 7 προβλήματα που προκαλούν χάος στη διαδικασία

Σε επι­πλέ­ον εξά­μη­νη παρά­τα­ση για τη συλ­λο­γή δηλώ­σε­ων στο Κτη­μα­το­λό­γιο προ­χώ­ρη­σε το υπουρ­γείο Περιβάλλοντος.

Σύμ­φω­να με πλη­ρο­φο­ρί­ες, το τελευ­ταίο διά­στη­μα εξαι­τί­ας της χαμη­λής προ­σέ­λευ­σης ιδιο­κτη­τών στο Κτη­μα­το­λό­γιο, το υπουρ­γείο Περι­βάλ­λο­ντος δεχό­ταν πιέ­σεις τόσο από βου­λευ­τές όσο και από φορείς απ’ όλη την Ελλά­δα προ­κει­μέ­νου να προ­χω­ρή­σει σε επι­μή­κυν­ση του χρό­νου ώστε να πει­στούν όλο και περισ­σό­τε­ροι ιδιο­κτή­τες να δηλώ­σουν την ακί­νη­τη περιου­σία τους.

Την ερχό­με­νη Δευ­τέ­ρα 20 Μαΐ­ου 2019 λήγει το χρο­νι­κό περι­θώ­ριο των προ­βλε­πό­με­νων παρα­τά­σε­ων για τα Δωδε­κά­νη­σα (Κάλυ­μνος, Κως και Ρόδος), ενώ στις 10 και 17 Ιου­νί­ου λήγει το εξά­μη­νο για πολ­λές άλλες περιοχές.

Προς το παρόν, για την Κάρ­πα­θο και την Κάσο θα αξιο­ποι­η­θεί η πρό­σφα­τη νομο­θε­τι­κή πρό­βλε­ψη για τις περιο­χές που είχαν βρε­θεί σε κατά­στα­ση έκτα­κτης ανά­γκης και θα υπάρ­ξει παρά­τα­ση μέχρι τις 29 Ιου­νί­ου 2019. Χθες, απο­φα­σί­στη­κε και η παρά­τα­ση για Αιτω­λο­α­καρ­να­νία και Λακω­νία (μέχρι τις 8 Ιου­λί­ου), Ηρά­κλειο (έως τις 10 Ιου­λί­ου) και Χαλ­κι­δι­κή (μέχρι τις 15 Ιουλίου).

Διευ­κρι­νί­ζε­ται πως η νέα παρά­τα­ση είναι πέρα από το εξά­μη­νο (για τους κατοί­κους του εσω­τε­ρι­κού) και το εννε­ά­μη­νο (για τους κατοί­κους εξω­τε­ρι­κού) που είναι ο κανό­νας. Σημειώ­νε­ται πως σε ό,τι αφο­ρά το εννε­ά­μη­νο για τους κατοί­κους εξω­τε­ρι­κού ελή­φθη χθες από­φα­ση από το Κτηματολόγιο.

Οι ανύ­παρ­κτοι τίτλοι ιδιο­κτη­σί­ας, η αδυ­να­μία εντο­πι­σμού των ακι­νή­των, οι παρά­νο­μες κατα­τμή­σεις στα συμ­βό­λαια, η μεγά­λη ηλι­κία πολ­λών ιδιο­κτη­τών αλλά και η μη απο­δο­χή κλη­ρο­νο­μιάς είναι μερι­κοί μόνο από τους λόγους της χαμη­λής — μέχρι στιγ­μής — προ­σέ­λευ­σης των ιδιο­κτη­τών στο Κτη­μα­το­λό­γιο προ­κει­μέ­νου να δηλώ­σουν την ακί­νη­τη περιου­σία τους…

Η συμ­με­το­χή κυμαί­νε­ται (πάνω — κάτω) στο 14,62%. Αυτό σημαί­νει πως μέχρι στιγ­μής έχουν δηλω­θεί 1.842.941 δικαιώ­μα­τα από τα συνο­λι­κά 12.608.580 που περι­λαμ­βά­νο­νται στο νέο πρό­γραμ­μα κτηματογράφησης.

Οι δυσκο­λί­ες

Είναι πλέ­ον κοι­νό μυστι­κό ότι πολ­λοί ιδιο­κτή­τες δυσκο­λεύ­ο­νται να συγκε­ντρώ­σουν όλα τα απα­ραί­τη­τα έγγρα­φα, με συνέ­πεια να απο­φεύ­γουν να δηλώ­σουν στο Κτη­μα­το­λό­γιο την ακί­νη­τη περιου­σία τους.

Το τελευ­ταίο πρό­γραμ­μα κτη­μα­το­γρά­φη­σης στην πλειο­νό­τη­τά του αφο­ρά — κυρί­ως — αγρο­τι­κές περιο­χές. Και εδώ έγκει­ται η δυσκο­λία του αφού σε αυτές τις περιο­χές υπάρ­χει μεγά­λο ποσο­στό ακι­νή­των για τα οποία δεν έχει διευ­θε­τη­θεί το ιδιο­κτη­σια­κό καθε­στώς: είτε λόγω κλη­ρο­νο­μι­κής δια­δο­χής χωρίς απο­δο­χή κλη­ρο­νο­μιάς είτε λόγω αδυ­να­μί­ας εντο­πι­σμού πολ­λών αγρο­τι­κών ακι­νή­των από ιδιο­κτή­τες που έχουν μετα­να­στεύ­σει σε άλλες πόλεις ή σε άλλες χώρες, αλλά και λόγω χρησικτησίας.

Η ακτινογραφία των προβλημάτων

1. Οι ανύ­παρ­κτοι τίτλοι ιδιο­κτη­σί­ας. Στις αγρο­τι­κές — και κυρί­ως τις ορει­νές περιο­χές — είναι μοι­ρα­σμέ­να «διά λόγου» και δεν υπάρ­χουν τίτλοι ιδιο­κτη­σί­ας.  Ετσι, πολ­λοί ιδιο­κτή­τες και από­γο­νοι δεν έχουν στα χέρια τους τίτλους για να τους δηλώ­σουν στο Κτηματολόγιο.

2. Κάτοι­κοι εξω­τε­ρι­κού. Πολ­λοί μετα­νά­στες λεί­πουν για χρό­νια από τον τόπο κατα­γω­γής τους και δεν ξέρουν πού είναι η περιου­σία τους.

3. Αδυ­να­μία εντο­πι­σμού ακινήτου/ ακι­νή­των. Οπως προ­α­να­φέρ­θη­κε, πολ­λές αγο­ρα­πω­λη­σί­ες και μετα­βι­βά­σεις έγι­ναν διά λόγου. Ετσι, οι κλη­ρο­νό­μοι δεν ξέρουν πού είναι τα ακί­νη­τα που κλη­ρο­νό­μη­σαν αφού δεν υπάρ­χουν συμ­βό­λαια ή δεν μπο­ρούν να τα βρουν επει­δή έχουν δασωθεί.

4. Προ­βλή­μα­τα με τα συμ­βό­λαια. Σε πολ­λά συμ­βό­λαια έχει παρα­τη­ρη­θεί ότι ανα­φέ­ρο­νται μη νόμι­μες κατατμήσεις.

5. Η μεγά­λη ηλι­κία των ιδιο­κτη­τών. Εξαι­τί­ας της μεγά­λης ηλι­κί­ας τους πολ­λοί ιδιο­κτή­τες δεν είναι εξοι­κειω­μέ­νοι με τη σύγ­χρο­νη τεχνο­λο­γία, ενώ δυσκο­λεύ­ο­νται — κυρί­ως στις απο­μο­νω­μέ­νες αγρο­τι­κές περιο­χές — και στις μετα­κι­νή­σεις προ­κει­μέ­νου να μετα­βούν στο Γρα­φείο Κτη­μα­το­γρά­φη­σης της περιο­χής τους.

6. Το κόστος του τοπο­γρα­φι­κού. Το κόστος της σύντα­ξης ενός τοπο­γρα­φι­κού κυμαί­νε­ται από 200 έως 1.000 ευρώ. Σύμ­φω­να με ειδι­κούς, η προ­σκό­μι­ση ενός εξαρ­τη­μέ­νου τοπο­γρα­φι­κού είναι μονό­δρο­μος για τα ακί­νη­τα που έχουν αξία και είναι αξιο­ποι­ή­σι­μα, κι αυτό διό­τι ακό­μη και για ένα τετρα­γω­νι­κό μέτρο λάθος κατα­γρα­φής μπο­ρεί να μειω­θεί ή και να απα­γο­ρευ­τεί η δόμη­ση. Ωστό­σο, στην επο­χή της κρί­σης πολ­λοί ιδιο­κτή­τες δεν μπο­ρούν να αντα­πο­κρι­θούν στην κατα­βο­λή ενός τέτοιου ποσού.

7. Οι περι­πτώ­σεις έκτα­κτης χρη­σι­κτη­σί­ας. Για ακί­νη­τα που δεν είναι ηλε­κτρο­δο­τού­με­να, κυρί­ως αγρο­τε­μά­χια, είναι υπερ­βο­λι­κά δύσκο­λο να προ­σκο­μι­στούν τα απα­ραί­τη­τα έγγρα­φα που να απο­δει­κνύ­ουν την 20ετή νομή και κατο­χή. Και σε αυτές τις περι­πτώ­σεις δεν γίνε­ται απο­δε­κτή η δήλω­σή τους στο Κτηματολόγιο.

Πηγή www.tanea.gr

- Δια­φή­μι­ση -

- Δια­φή­μι­ση -

- Δια­φή­μι­ση -