Αντικειμενικές αξίες: Τέλος η φορολογική ασυλία για πολλές πολυτελείς βίλες

Σε πολ­λές περιο­χές της χώρας δεν υπάρ­χει αντι­κει­με­νι­κό σύστη­μα προσ­διο­ρι­σμού των τιμών με απο­τέ­λε­σμα σε πολ­λές περι­πτώ­σεις να παρα­τη­ρού­νται μεγά­λες αδι­κί­ες σε ότι αφο­ρά την πλη­ρω­μή φόρων.

Εν μέρει η αδι­κία αυτή βαί­νει προς το τέλος της. Το υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών πρό­τει­νε και η τρόι­κα απο­δέ­χτη­κε ένα σύστη­μα σύμ­φω­να με το οποίο θα επε­κτεί­νε­ται το αντι­κει­με­νι­κό σύστη­μα προσ­διο­ρι­σμού των τιμών σε 7.000 περιο­χές που σήμε­ρα είναι εκτός σχε­δί­ου.

Έτσι έρχο­νται τα πάνω – κάτω στις τιμές και τους φόρους ακι­νή­των από το 2020. Το υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών έχει εκπο­νή­σει ένα νέο σχέ­διο καθο­ρι­σμού των αντι­κει­με­νι­κών αξιών των ακι­νή­των, το οποίο μάλι­στα έχει τη σύμ­φω­νη γνώ­μη των δανειστών.

Το εν λόγω σχέ­διο που παρου­σί­α­σε στους δανει­στές το οικο­νο­μι­κό επι­τε­λείο της κυβέρ­νη­σης, συζη­τή­θη­κε στο πλαί­σιο των επα­φών της τέταρ­της μετα­μνη­μο­νια­κής αξιο­λό­γη­σης. Οι αλλα­γές στις αντι­κει­με­νι­κές δρο­μο­λο­γού­νται για το επό­με­νο έτος, όταν θα τεθούν σε εφαρ­μο­γή και οι φορο­λο­γι­κές ελα­φρύν­σεις τις οποί­ες εξήγ­γει­λε ο πρω­θυ­πουρ­γός από τη Διε­θνή Έκθε­ση Θεσσαλονίκης.

Βασι­κό­τε­ρη αλλα­γή που περι­λαμ­βά­νει το σχέ­διο είναι η επέ­κτα­ση του αντι­κει­με­νι­κού συστή­μα­τος σε 7.000 περιο­χές που βρί­σκο­νται εκτός σχε­δί­ου. Πρό­κει­ται για περιο­χές – φιλέ­τα σε Μύκο­νο, Σαντο­ρί­νη ακό­μα και στην Αττι­κή οι οποί­ες παρα­μέ­νουν μέχρι σήμε­ρα εκτός αντι­κει­με­νι­κού συστή­μα­τος, με απο­τέ­λε­σμα βίλες και πολυ­τε­λείς εξο­χι­κές κατοι­κί­ες να φορο­λο­γού­νται ελά­χι­στα μόνο και μόνο για­τί βρί­σκο­νται σε οικι­σμούς στους οποί­ους δεν υπάρ­χουν τιμές ζώνης.

Η δια­φο­ρά μετα­ξύ εμπο­ρι­κής και αντι­κει­με­νι­κής τιμής των εκτός σχε­δί­ου ακι­νή­των είναι χαο­τι­κή. Έτσι, ο ΕΝΦΙΑ που επι­βα­ρύ­νει τους κατό­χους των πολυ­τε­λών ακι­νή­των είναι ασή­μα­ντος καθώς οι κατοι­κί­ες έχουν κτι­στεί σε αγρο­τε­μά­χια για τα οποία ο ΕΝΦΙΑ ανέρ­χε­ται σε 1 ευρώ ανά στρέμ­μα ενώ ταυ­τό­χρο­να εξαι­ρού­νται από τον συμπλη­ρω­μα­τι­κό φόρο, ο οποί­ος επι­βα­ρύ­νει πολ­λα­πλά­σια την εντός σχε­δί­ου αστι­κή ιδιοκτησία.

Περί­που 7.000 περιο­χές, σε όλη τη χώρα, παρα­μέ­νουν μέχρι σήμε­ρα εκτός αντι­κει­με­νι­κού συστή­μα­τος, με απο­τέ­λε­σμα πολυ­τε­λείς βίλες να φορο­λο­γού­νται ελά­χι­στα μόνο και μόνο για­τί βρί­σκο­νται σε οικι­σμούς στους οποί­ους δεν υπάρ­χουν τιμές ζώνης.

Η εικό­να αυτή σύντο­μα θα αλλά­ξει. Μέσα στο επό­με­νο έτος, μαζί με τη νέα ανα­προ­σαρ­μο­γή των τιμών ζώνης, το αντι­κει­με­νι­κό σύστη­μα υπο­λο­γι­σμού της αξί­ας των ακι­νή­των θα επε­κτα­θεί σε όλη τη χώρα. Τα ακί­νη­τα που βρί­σκο­νται στις 7.000 περιο­χές θα απο­κτή­σουν νέες υψη­λό­τε­ρες αξί­ες, οι οποί­ες θα απο­τε­λέ­σουν τη βάση υπο­λο­γι­σμού του ΕΝΦΙΑ και όλων των φόρων που επι­βάλ­λο­νται στις αγο­ρα­πω­λη­σί­ες, γονι­κές παρο­χές, δωρε­ές και κλη­ρο­νο­μιές ακι­νή­των στις περιο­χές αυτές.

Οι τιμές θα κάνουν άλμα και οι φόροι θα τρα­βή­ξουν την ανη­φό­ρα. Οι τιμές που λαμ­βά­νει σήμε­ρα υπό­ψη της η Εφο­ρία για τον προσ­διο­ρι­σμό της φορο­λο­γη­τέ­ας αξί­ας των ακι­νή­των που βρί­σκο­νται εκτός αντι­κει­με­νι­κού συστή­μα­τος και για την επι­βο­λή των φόρων και τελών είναι ιδιαί­τε­ρα χαμη­λές σε σχέ­ση με ό,τι ισχύ­ει για τα ακί­νη­τα που βρί­σκο­νται εντός αντι­κει­με­νι­κού συστήματος.

Η αξία των εκτός σχε­δί­ου κτι­σμά­των υπο­λο­γί­ζε­ται με βάση ένα σύστη­μα κατά το οποίο λαμ­βά­νο­νται υπό­ψη τιμές αφε­τη­ρί­ας κόστους ανά είδος κτι­ρί­ου. Οι τιμές αφε­τη­ρί­ας αυξά­νο­νται ή μειώ­νο­νται με την εφαρ­μο­γή συντε­λε­στών που προσ­διο­ρί­ζουν τα ιδιαί­τε­ρα χαρα­κτη­ρι­στι­κά του υπό εκτί­μη­ση κτι­ρί­ου, όπως το μέγε­θος, η ποιό­τη­τα κατα­σκευ­ής, η παλαιό­τη­τα και άλλα.

Το σύστη­μα αυτό οδη­γεί σε πολύ χαμη­λό­τε­ρη τιμή από την αντί­στοι­χη αντι­κει­με­νι­κή τιμή που ισχύ­ει στα όρια του ίδιου δήμου. Την τελευ­ταία φορά που επε­κτά­θη­κε το αντι­κει­με­νι­κό σύστη­μα προσ­διο­ρι­σμού της αξί­ας των ακι­νή­των συνέ­βη τον Δεκέμ­βριο του 2010 με την έντα­ξη 4.500 περιο­χών από 25 συνο­λι­κά νομούς της χώρας.

Πηγή www.newsit.gr

- Δια­φή­μι­ση -

- Δια­φή­μι­ση -

- Δια­φή­μι­ση -