Μεγάλη ανατροπή στο χωροταξικό σχέδιο σε Μάτι και Ραφήνα

Στο 0,30 καθο­ρί­ζε­ται ο συντε­λε­στής δόμη­σης για τις περιο­χές αμι­γούς και γενι­κής κατοι­κί­ας στη Νέα Μάκρη (όπου ο κυρί­αρ­χος χαρα­κτή­ρας είναι η παρα­θε­ρι­στι­κή κατοι­κία) με βάση τα όσα προ­βλέ­πο­νται από το Ειδι­κό Χωρο­τα­ξι­κό Πλαί­σιο (ΕΧΣ), το οποίο έχει προεγκριθεί.

Με βάση τα όσα έγι­ναν γνω­στά από το υπουρ­γείο Περι­βάλ­λο­ντος, μέσω του ΕΧΣ καθο­ρί­ζο­νται οι επι­τρε­πό­με­νες χρή­σεις γης και οι συντε­λε­στές δόμη­σης τόσο για την προ­α­να­φε­ρό­με­νη περιο­χή όσο και για τη Ραφή­να που επλή­γη­σαν από τις κατα­στρο­φι­κές πυρ­κα­γιές του περα­σμέ­νου καλοκαιριού.

Παρα­μέ­νο­ντας στη Νέα Μάκρη, με βάση τα όσα προ­βλέ­πο­νται από το ΕΧΣ, ο συντε­λε­στής δόμη­σης για τις περιο­χές γενι­κής κατοι­κί­ας καθο­ρί­ζε­ται στο 0,40 (με δια­τή­ρη­ση του τυχόν υψη­λό­τε­ρου συντε­λε­στή δόμη­σης σε εγκε­κρι­μέ­νους υφι­στά­με­νους θύλα­κες) με κυρί­αρ­χο χαρα­κτή­ρα των κεντρι­κών εξυ­πη­ρε­τή­σε­ων. Χαμη­λό­τε­ρος είναι ο συντε­λε­στής δόμη­σης στα μέρη που επι­τρέ­πε­ται ο του­ρι­σμός — ανα­ψυ­χή (είναι οι περιο­χές κατα­σκη­νώ­σε­ων) που δια­μορ­φώ­νε­ται στο 0,30 ανά έκτα­ση (με την επι­φύ­λα­ξη προσ­διο­ρι­σμού χαμη­λό­τε­ρου συντε­λε­στή ανά­λο­γα την περίπτωση).

Για τη Ραφή­να, ο συντε­λε­στής δόμη­σης είναι 0,40 (με δυνα­τό­τη­τα αύξη­σης προς τα επά­νω) για τις περιο­χές αμι­γούς και γενι­κής κατοι­κί­ας (με κυρί­αρ­χο στοι­χείο την παρα­θε­ρι­στι­κή κατοι­κία) και στο 0,50 για αμι­γή και γενι­κή κατοι­κία για τις περιο­χές που το κυρί­αρ­χο στοι­χείο είναι η κύρια κατοι­κία. Για τις βιο­μη­χα­νι­κές και βιο­τε­χνι­κές εγκα­τα­στά­σεις αλλά και για τις γεωρ­γι­κές ο συντε­λε­στής δόμη­σης είναι 0,30.

Με διαφορετικό χαρακτήρα

Στην περιο­χή επέμ­βα­σης δια­κρί­νο­νται περιο­χές με δια­φο­ρε­τι­κό κυρί­αρ­χο χαρα­κτή­ρα. Ειδι­κό­τε­ρα για τη Νέα Μάκρη, όπως προ­α­να­φέρ­θη­κε, υπάρ­χουν περιο­χές με κυρί­αρ­χο χαρα­κτή­ρα παρα­θε­ρι­στι­κής κατοι­κί­ας, περιο­χές με κυρί­αρ­χο χαρα­κτή­ρα κεντρι­κών εξυ­πη­ρε­τή­σε­ων (τέτοιες είναι κοντά στη Λ. Μαρα­θω­νος και γύρω από τον Ι. Ν. Αγ. Μαρί­νας) περιο­χές κατα­σκη­νώ­σε­ων και περιο­χές ελεύ­θε­ρων χώρων και αστι­κού πρασίνου.

Για τη Ραφή­να υπάρ­χουν οι ίδιες δια­κρί­σεις. Ειδι­κό­τε­ρα, περιο­χή με κυρί­αρ­χο χαρα­κτή­ρα παρα­θε­ρι­στι­κής κατοι­κί­ας είναι το Κόκ­κι­νο Λιμα­νά­κι, ενώ περιο­χές με κυρί­αρ­χο χαρα­κτή­ρα κύριας κατοι­κί­ας είναι αυτή που βρί­σκε­ται κοντά στη λεω­φό­ρο Αλ. Φλέ­μινγκ. Αυτές που βρί­σκο­νται ανα­το­λι­κά της Λεω­φό­ρου Μαρα­θώ­νας και δυτι­κά των περιο­χών της παρα­θε­ρι­στι­κής κατοι­κί­ας χαρα­κτη­ρί­ζο­νται περιο­χές γεωρ­γι­κής γης.

Ο προσδιορισμός

Οπως ανα­φέ­ρουν από το υπουρ­γείο Περι­βάλ­λο­ντος, ο ακρι­βής προσ­διο­ρι­σμός των ορί­ων χρή­σε­ων γης και των συντε­λε­στών δόμη­σης (με μέγι­στο τον προ­α­να­φε­ρό­με­νο) θα γίνει κατά τη μελέ­τη του ΕΧΣ. Οπως έγι­νε γνω­στό, κατά τη φάση αυτή, οι συντε­λε­στές δόμη­σης «δύνα­ται να εξει­δι­κευ­θούν ή να περιο­ρι­στούν ανά­λο­γα με τα μεγέ­θη των γεω­τε­μα­χί­ων προ­κει­μέ­νου να δια­φυ­λα­χτεί κυρί­ως ο ήπιος χαρα­κτή­ρας των περιο­χών παρα­θε­ρι­στι­κής κατοικίας».

Σημειώ­νε­ται ότι για τις περιο­χές των κατα­σκη­νώ­σε­ων που δεν υλο­ποι­ή­θη­καν οι δια­τά­ξεις του Ολυ­μπια­κού Νόμου (Ν. 247/01) που αφο­ρά σε θέμα­τα ολυ­μπια­κής φιλο­ξε­νί­ας και έργων υπο­δο­μής προ­τεί­νε­ται να ισχύ­ει ο συντε­λε­στής δόμη­σης 0,1.

Κατά το υπουρ­γείο Περι­βάλ­λο­ντος, για τις περιο­χές που βρί­σκο­νται εντός του Ειδι­κού Χωρο­τα­ξι­κού Σχε­δί­ου και έχουν εγκε­κρι­μέ­να ρυμο­το­μι­κά σχέ­δια εξα­κο­λου­θούν να ισχύ­ουν οι χρή­σεις που προ­βλέ­πο­νται από τα εγκε­κρι­μέ­να ρυμο­το­μι­κά σχέ­δια, με δυνα­τό­τη­τα διε­ρεύ­νη­σης προ­σθή­κης τυχόν σημα­ντι­κών κοι­νω­νι­κών κυρί­ως ανα­γκών κατό­πιν δια­πί­στω­σης και κατα­γρα­φής στο στά­διο της επό­με­νης φάσης.

Στο ΕΧΣ δίνε­ται ιδιαί­τε­ρη έμφα­ση στα ρέμα­τα και στις παρα­ρε­μά­τιες περιο­χές. Ειδι­κό­τε­ρα προ­βλέ­πε­ται: απο­κα­τά­στα­ση της φυσι­κής λει­τουρ­γί­ας των ρεμά­των, με οριο­θέ­τη­ση, προ­στα­σία και διά­νοι­ξη σε όλο το μήκος τους μέχρι τη θάλασ­σα. Καθο­ρι­σμός ζωνών οριο­θέ­τη­σης των ρεμά­των με τις προ­ϋ­πο­θέ­σεις ότι πρέ­πει να δια­τη­ρη­θούν κατά το δυνα­τόν ανοι­χτά και στη φυσι­κή τους κατά­στα­ση για την εξα­σφά­λι­ση της δια­κί­νη­σης ρευ­μά­των αέρα, κίνη­σης και ανα­νέ­ω­σης αέριων μαζών κ.ά. Επι­πλέ­ον, προ­βλέ­πε­ται ανά­πλα­ση με δια­μόρ­φω­ση των παρα­ρε­μά­τιων εκτά­σε­ων, απο­κλει­στι­κά για δημιουρ­γία ελεύ­θε­ρων χώρων πρα­σί­νου και ήπιες δρα­στη­ριό­τη­τες υπαί­θριας ανα­ψυ­χής και αθλητισμού.

Πηγή www.tanea.gr

- Δια­φή­μι­ση -

- Δια­φή­μι­ση -

- Δια­φή­μι­ση -