Κτηματολόγιο: Πόσο κοστίζει ο φάκελος, τι πληρώνουμε, τι πρέπει να κάνουμε

«Δήλω­σέ το για να το σώσεις, για­τί αλλιώς κιν­δυ­νεύ­εις να το χάσεις». Το μότο αυτό του Κτη­μα­το­λο­γί­ου πρέ­πει να το λάβουν σοβα­ρά υπό­ψη οι ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των για­τί εάν δεν το κάνουν, κιν­δυ­νεύ­ουν να μην κατο­χυ­ρώ­σουν την περιου­σία τους και να τη χάσουν…

Και αυτός είναι ο λόγος που από το Κτη­μα­το­λό­γιο συνι­στούν στους ιδιο­κτή­τες που δηλώ­νουν την περιου­σία τους να είναι ιδιαί­τε­ρα προ­σε­κτι­κοί και να προ­σκο­μί­ζουν τα έγγρα­φα που απαιτούνται.

Το ελά­χι­στο κόστος που πρέ­πει να πλη­ρώ­σει ένας ιδιο­κτή­της στο Κτη­μα­το­λό­γιο στην περί­πτω­ση που έχει χάσει (ή δεν έχει) τα απα­ραί­τη­τα έγγρα­φα είναι γύρω στα 360 ευρώ αν χρεια­στεί τοπο­γρα­φι­κό και 160 ευρώ χωρίς τοπο­γρα­φι­κό. Με την κατα­βο­λή όμως του προ­α­να­φε­ρό­με­νου ποσού δεν μπο­ρεί να κατα­τε­θεί ο φάκε­λος. Πρέ­πει να ακο­λου­θη­θεί η προ­βλε­πό­με­νη δια­δι­κα­σία με τα ανά­λο­γα στά­δια. Ετσι, τίθε­ται το θέμα της συμπλή­ρω­σης και κατά­θε­σης της δήλωσης.

Αυτή τη στιγ­μή βρί­σκε­ται σε πλή­ρη εξέ­λι­ξη η συλ­λο­γή δηλώ­σε­ων στο τελευ­ταίο πρό­γραμ­μα κτη­μα­το­γρά­φη­σης. Μέχρι στιγ­μής έχουν δηλω­θεί πάνω από ένα εκα­τομ­μύ­ριο δικαιώ­μα­τα από τα συνο­λι­κά 16.500.000 που περι­λαμ­βά­νο­νται στο νέο πρόγραμμα.

Ολη η δια­δι­κα­σία για όσους έχουν μια σχε­τι­κή εξοι­κεί­ω­ση με το Δια­δί­κτυο είναι εύκο­λο να γίνει από το σπί­τι, μια και όλες οι πλη­ρο­φο­ρί­ες υπάρ­χουν στην ιστο­σε­λί­δα του Κτη­μα­το­λο­γί­ου (www.ktimatologio.gr) και η υπο­βο­λή της δήλω­σης γίνε­ται μέσω ειδι­κής εφαρ­μο­γής «e ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ΗΛEKTΡONIKEΣ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ» με τη χρή­ση των προ­σω­πι­κών κωδι­κών taxisnet. Ετσι, αυτοί που είναι εξοι­κειω­μέ­νοι με το Δια­δί­κτυο και έχουν όλα τα απα­ραί­τη­τα έγγρα­φα θα πλη­ρώ­σουν 35 ευρώ ανά δικαί­ω­μα ενώ αν έχουν και αυτό­νο­μο βοη­θη­τι­κό χώρο το επι­πλέ­ον κόστος είναι 20 ευρώ ανά δικαίωμα.

Η έλλειψη των τίτλων

Τα προ­βλή­μα­τα αρχί­ζουν όταν οι ιδιο­κτή­τες είναι συνή­θως μεγά­λης ηλι­κί­ας και δεν τα πάνε καλά με τους υπο­λο­γι­στές αλλά και όταν δεν υπάρ­χουν τα απα­ραί­τη­τα χαρ­τιά — κυρί­ως τίτλοι αλλά και όταν τα δικαιώ­μα­τα είναι περί­πλο­κα (για παρά­δειγ­μα κάθε­τη ή ορι­ζό­ντια ιδιο­κτη­σία, δου­λεία διό­δου κ.τ.λ.).

Και εδώ έγκει­ται το μεγά­λο πρό­βλη­μα στο τελευ­ταίο πρό­γραμ­μα κτη­μα­το­γρά­φη­σης. Οι περισ­σό­τε­ρες από τις περιο­χές που κινη­μα­το­γρα­φού­νται είναι αγρο­τι­κές και υπάρ­χει μια καθυ­στέ­ρη­ση στην αντα­πό­κρι­ση των ιδιο­κτη­τών στις περιο­χές αυτές εξαι­τί­ας του μεγά­λου αριθ­μού ακι­νή­των για τα οποία δεν έχει διευ­θε­τη­θεί το ιδιο­κτη­σια­κό καθε­στώς, είτε λόγω κλη­ρο­νο­μι­κής δια­δο­χής χωρίς απο­δο­χή κλη­ρο­νο­μιάς είτε λόγω αδυ­να­μί­ας εντο­πι­σμού πολ­λών αγρο­τι­κών ακι­νή­των από ιδιο­κτή­τες που έχουν μετα­να­στεύ­σει σε άλλες πόλεις ή χώρες είτε λόγω χρησικτησίας.

Ετσι, δεν είναι λίγοι οι ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των που κατα­φεύ­γουν σε ειδι­κούς για να τους φτιά­ξουν και να υπο­βά­λουν τον φάκε­λο. Εδώ, ο κατά­λο­γος των ειδι­κών είναι μεγά­λος: τοπο­γρά­φοι, δικη­γό­ροι, λογι­στές κ.ά. διεκ­δι­κούν κομ­μά­τι της πίτας.

«Τα ΝΕΑ» παρου­σιά­ζουν έναν ανα­λυ­τι­κό οδη­γό με τις χρε­ώ­σεις του Κτη­μα­το­λο­γί­ου. Η συμ­βου­λή πάντως προς τους ιδιο­κτή­τες είναι μία: απευ­θυν­θεί­τε στον κατάλ­λη­λο ειδι­κό ανά­λο­γα με τις ανά­γκες σας. Τι σημαί­νει αυτό; Σημαί­νει ότι δεν μπο­ρείς, για παρά­δειγ­μα, να απευ­θυν­θείς σε λογι­στή για να σου βγά­λει τοπο­γρα­φι­κό. Κάθε περί­πτω­ση είναι ξεχω­ρι­στή. Την απλή υπο­βο­λή των δηλώ­σε­ων — με όλα τα απαι­τού­με­να έγγρα­φα δια­θέ­σι­μα — μπο­ρούν να την κάνουν όλοι. Η τιμή για το φτιά­ξι­μο ενός φακέ­λου κυμαί­νε­ται (πάνω-κάτω στα 35 έως 50 ευρώ ανά δικαί­ω­μα). Αν δεν έχε­τε συμ­βό­λαια, θα χρεια­στεί να κατα­βά­λε­τε πέντε ευρώ ανά φύλ­λο, ενώ αν δεν έχε­τε πιστο­ποι­η­τι­κό μετα­γρα­φής (το οποίο δεν είναι απα­ραί­τη­το πλέ­ον να υπο­βλη­θεί) υπο­λο­γί­στε αλλά πέντε ευρώ το καθένα.

Η περίπτωση του τοπογραφικού

Για ένα τοπο­γρα­φι­κό υπο­λο­γί­στε του­λά­χι­στον 200 ευρώ. Εδώ τα πράγ­μα­τα είναι πιο πολύ­πλο­κα. Και αυτό επει­δή όσο πιο ακρι­βής είναι ο εντο­πι­σμός ενός ακι­νή­του από τον ιδιο­κτή­τη του τόσο μειώ­νε­ται ο κίν­δυ­νος να μην κατα­γρα­φεί με ακρί­βεια στο Κτη­μα­το­λό­γιο το όριο της περιου­σί­ας του.

Οι ιδιο­κτή­τες θα πρέ­πει να έχουν υπό­ψη τους πως ακό­μη και για ένα τετρα­γω­νι­κό μέτρο λάθος κατα­γρα­φής, μπο­ρεί να μειω­θεί ή και να απα­γο­ρευ­τεί η δόμη­ση (αφού κιν­δυ­νεύ­ει να χαθεί η αρτιό­τη­τα του οικο­πέ­δου) και να μειω­θεί σημα­ντι­κά η αξία του ακινήτου.

Και αυτός είναι ο λόγος που οι αγρο­νό­μοι-τοπο­γρά­φοι μηχα­νι­κοί υπο­στη­ρί­ζουν πως η προ­σκό­μι­ση εξαρ­τη­μέ­νου τοπο­γρα­φι­κού (το κόστος του κυμαί­νε­ται συνή­θως από 200 έως 1.000 ευρώ) στο Κτη­μα­το­λό­γιο είναι μονό­δρο­μος για τα ακί­νη­τα που έχουν αξία και είναι αξιοποιήσιμα.

«Το κόστος των διορ­θώ­σε­ων και η καθυ­στέ­ρη­ση υλο­ποί­η­σής τους, μετα­γε­νέ­στε­ρα, είναι πολ­λα­πλά­σια από την εξ αρχής ορθή δήλω­ση στο Κτη­μα­το­λό­γιο με την προ­σκό­μι­ση εξαρ­τη­μέ­νου τοπο­γρα­φι­κού δια­γράμ­μα­τος» υπο­στη­ρί­ζει ο πρό­ε­δρος του Πανελ­λη­νί­ου Συλ­λό­γου Διπλω­μα­τού­χων Αγρο­νό­μων Μηχα­νι­κών Μιχά­λης Καλογιαννάκης.

«Ξεχασµένες χρεώσεις»

Την ίδια ώρα, υπάρ­χουν ακό­μη χρε­ώ­σεις σε εκκρε­μό­τη­τα. Ειδι­κό­τε­ρα, με την ολο­κλή­ρω­ση της δια­δι­κα­σί­ας κτη­μα­το­γρά­φη­σης, ο νόμος προ­βλέ­πει την κατα­βο­λή ανα­λο­γι­κού τέλους από τους δικαιού­χους κυριό­τη­τας και επι­καρ­πί­ας που έχουν κατα­χω­ρι­στεί στους κτη­μα­το­λο­γι­κούς πίνακες.

Το ανα­λο­γι­κό τέλος κτη­μα­το­γρά­φη­σης κατα­βάλ­λε­ται από τους κυρί­ους ή επι­καρ­πω­τές και καθο­ρί­ζε­ται σε ποσο­στό ένα επί τοις χιλί­οις επί της πέραν των 20.000 ευρώ αξί­ας του δικαιώ­μα­τος που προ­κύ­πτει από την τιμή ζώνης, την παλαιό­τη­τα και τον όροφο.

Στην περί­πτω­ση δικαιού­χων οι 20.000 ευρώ εξαι­ρού­νται από κάθε έναν δικαιού­χο και το ποσό που προ­κύ­πτει επι­με­ρί­ζε­ται μετα­ξύ των δικαιού­χων (συγκύ­ριους και επι­καρ­πω­τή). Η είσπρα­ξη ωστό­σο αυτού του τέλους, όπως προ­α­να­φέρ­θη­κε, δεν έχει ακό­μη ενεργοποιηθεί.

Παρά­δειγ­μα: Ακί­νη­το αξί­ας 100 χιλιά­δων ευρώ όπου υπάρ­χουν δύο δικαιού­χοι (με ποσο­στό συνι­διο­κτη­σί­ας 50% ο καθέ­νας). Ο υπο­λο­γι­σμός του τέλους έχει ως εξής: το ένα τοις χιλί­οις είναι 30 ευρώ. Ετσι, ο καθέ­νας θα πλη­ρώ­σει από 30 ευρώ.

Στο μετα­ξύ, για τους ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των που συμ­με­τεί­χαν στα παλιά προ­γράμ­μα­τα κτη­μα­το­γρά­φη­σης (τη δεκα­ε­τία του ’90) υπάρ­χει ακό­μη η εκκρε­μό­τη­τα της κατα­βο­λής των 35 ευρώ ανά δικαί­ω­μα. Το θέμα επα­νήλ­θε και πάλι με την ανα­φο­ρά του σε πρό­σφα­το νομο­σχέ­διο του υπουρ­γεί­ου Περιβάλλοντος.

Πηγή www.tanea.gr

- Δια­φή­μι­ση -

- Δια­φή­μι­ση -

- Δια­φή­μι­ση -